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  一位熟悉二手房稅務的業內人士對新浪樂居表示，雖然地稅給出的最低計稅指導價原則上是保密不對外公開的，但是幾乎北京所有的中介門店都知道該區域的指導價，所以在上報建委網簽的時候，都會以官方的指導價網簽，實現少繳稅的目的，這已經是二手房買賣中的潛規則，所以指導價的上調，和每一個二手房購買人都息息相關。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/19302653192.shtml

內容來自sina新聞

  對此，樂居記者致電鏈傢、偉業我愛我傢等多傢中介相關人士獲悉，北京市每個季度都會根據區域房價波動動態調整一次二手房過戶指導價，這兩年來都是如此，屬於一個正常的調整現象。

  "具體上調的幅度和價格，北京市住建委和北京市地稅局等相關部門並不對外公佈，而且是一房一價，隻有合同價格明顯低於最低過戶指導價時，政府才會提示。" 偉業我愛我傢集團某員工對新浪樂居表示。

  據瞭解，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，但在北京建委進行網簽時則會以官方的區域最低計稅指導價為網簽價格，由於最終的稅費繳納是以網簽價格為基數，因此二手房區域最低計稅指導價的提高，則意味著購房人繳納的稅費也將隨之提高。

  新浪樂居訊（記者 邱瑟） 3月19日，一條"明天上調(二手房)指導價，各區正在下載軟件，屋漏又來雨"的消息在網絡傳開，對此，有業內表示，建委已經向二手房開刀，或為二手房調控收緊信號。

  有業內人士表示，在當前北京二手房買賣市場降溫的背景下，上調二手房最低計稅指大同區二胎導價無疑是雪上加霜，可能進一步降低二手房市場交土融嘉義溪口土融易。

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